LockChain第五期九牧开讲—项目投资的评估方法

摘要: LockChain是全球首家以区块链为核心的综合增值服务门户平台,汇聚了众多区块链理财生态和资讯。致力于打造专业、权威、高效的一站式增值服务生态。 九牧开讲是LOCKCHAIN倾情打造的一档以区块链投资和金融理财为核心 ...

LockChain是全球首家以区块链为核心的综合增值服务门户平台,汇聚了众多区块链理财生态和资讯。致力于打造专业、权威、高效的一站式增值服务生态。

 

九牧开讲是LOCKCHAIN倾情打造的一档以区块链投资和金融理财为核心的空中课堂,每周四将会邀请行业内知名专家和分析师,在LOCKCHAIN社区为大家带来精彩的课程。

在信息爆炸的时代,金融服务体系尚不健全,专业可靠的信息渠道匮乏,导致投资者很容易被误导而陷入各种骗局。

 

九牧研究院不忘初心,要做最传统的金融投资和理财教育,为市场输送更多的人才,同时让加入平台的用户能够得到学到更多专业金融理财知识,有抵抗风险的能力。

项目风险评估报告是“九牧开讲”课程里增添的新学习环节。九牧项目风险评估报告是从“模版讲解”和“实战来测”两个方面进行。通过对项目风险的评估和数据精算,全方位深挖项目利弊,教大家如何从专业的投资理财角度去分析和判断一个项目是否值得投资。

本期课程:项目投资的评估方法

投资是一个长期和持续不断积累的过程,对于投资我们需要有系统的认知,不能仅凭单一因素决定投资的开始和结束。

在课程之前需要大家简单回顾一下之前的课程,我们今天需要明确我们现在学的内容是关于投资中对于项目投资的学习,而理财中的一些内容和关注点是有所不同的所以需要我们做好区分和明确具体的内容。

 

今天的课程我们主要学习投资项目时评估投资的一些方法和具体方法的使用。在本节课内容的学习中我会以不同行业不同投资项目为举例给大家具体区分不同投资项目评估中的评估方法。只有对应和适合的方法才是最好最有效的方法。

投资项目评估的方法?

怎么样做投资的决定?

这些方法该如何使用?

如何通过这些方法分析看懂投资项目?

今天我们以一个例子的方式贯穿了解以上的内容。

投资项目中一般的评估方法有这几种:

价值分析法、能力分析法、风险投资评估、综合评估方法...

价值投资适合于至少五年以上的投资,是对于一个项目未来实现的价值和目标进行的投资分析。

能力分析侧重对于投资与被投资双方综合能力的判断进行分析。

风险投资一般面临的风险因素较高,简单总结就是一种相信即投资的方法,但它绝不是完全的相信而是指在特定的风险时期以理想能管理好风险这样一种结果作为判断的分析方法,但分析投资也会包含能力投资。

综合评估就是专业级投资分析,目前最综合分析投资的Lockchain中的九牧是作为全球首家平台去从一个项目的不同层面进行严谨分析。

如从对象上分可分为项目运营方、项目所属行业、项目的市场环境、项目所定位的目标客户等综合评估项目的整体结果。(具体可参考项目风险评估报告)

不论以上任何何种的方法都基本从以下几个点进行直观的评估,按照专业注册会计对于项目投资的评估方法主要以:净现值,回收期,现金流量三个点进行评估。

净现值指项目未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之差。简单讲就是投资项目有没有能沉淀和盈余到资金。

这个公式是指现金流入折现减去本金折现(投资本金)。

NPV>0是投资报酬率大于资本成本,所以该项目可以增值投资者财富,可以予以采纳。

NPV=0是不增值,所以不采纳。

NPV<0会造成投资损失,这种项目应该直接放弃。

但需要注意的是净现值评估是以具体的时间为前提的,所以还是明确投资不仅是对资金变化的关注,对于时间也要做好管理。现在通过以下一个实际例子来具体感受一下净现值怎么评估。

例:设某企业某项目的资本成本为10%,现金流量如下:

怎么计算净现值和评价这个项目该不该投资,投资回报率如何等

年份

0

1

2

3

现金流量

9000

1200

6000

6000

 

NPV=1200*P/F10%1+6000*P/F10%2+6000*P/F10%3-9000=1557。(其中P/F是指复利现值系数)。

通过上面计算我们看到这个净现值是明显大于0的,所以是可以投资的,而且得到的值是1557是本金的15%左右,这样来看它的一个投资回报率三年是15%,一年的回报率是5%

但这样的一个数据一般是面向于大企业投资为基础的,所以这个结果是合理的,但对于个人,和面向于普通投资者的投资项目一般我们常见的回报率是普遍很高的同样风险也是很高。所以我们还需要更多方面的评估来确定我们的投资。

回收期简单理解就是我们常说的回本周期。现金流量就是指投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。也就是这个项目总共赚了多少钱。

这时候我们对于投资来理解就是一种分钱的游戏,而投资资金就是我们参与分钱的资格。分到的钱叫利润,收回的本金不叫收益而是本金回归。

懂了这个道理就明白了投资本身,任何时候投资绝对不是一种发家致富的方法也不是以赌博的方式就能成功的,这一点在之前对于投资态度和认知讲解的时候也讲过,这时候我们也能理解为什么说对于投资的认知贯穿了投资一生。

我们懂了以上的一些项目投资的评估方法后该怎么去利用到投资之中呢?简单来说就是在一个项目投资中我们通过看这个项目的净现值是否为0来判断能不能投,以下总结了几个对应的口诀。

净现值大于0可投资但要看风险,等于0观望看市场发展,小于0直接放弃,哪怕市场发展做的很好都不投资。

净现值看的是项目有没有钱,回收期看的是风险程度,现金流量看的是这个项目能赚多少钱。当看完以上内容之后我们才开始决定要不要投资,投多少合适,这些都是有技巧的。

九牧开讲的目的是向每一位用户传递一种正确、积极的投资理财观念让大家都学会专业知识,并快速应用到自身的投资当中产生价值。

九牧风险评估报告已经注册和申请了专利知识产权,模版的内容以后每一期课程都会给大家分步讲解。我们会不定期在社区进行投票,选出大家感兴趣的投资项目,在课程期间为大家进行详细的分析。

本期九牧开讲课程,战略合作及支持媒体共计52家。

希望每一位加入LockChain 的小伙伴都能轻松理财,理好人生。

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